Un 3,2% de las viviendas existentes en España sigue sin dueño. Son datos de CatalunyaCaixa a cierre de 2010, que cifra en 800.000 los inmuebles pendientes de venderse. Esto supone que el stock inmobiliario se mantiene constante respecto a 2009 por la caída tanto de la oferta como de la demanda.
La información a la que hacemos referencia en Muy Pymes figura en un informe del sector inmobiliario, presentado por la división inmobiliario de CatalunyaCaixa, indica que el 85% de la vivienda nueva pendiente de venta en nuestro país se concentra en la costa mediterránea, en Madrid, Castilla y León y algunas regiones del norte de España. Tras esta realidad parece estar el gran peso que han adquirido las segundas viviendas y los apartamentos en las zonas de playa.
Sevilla, Alicante, Toledo, Almería y Murcia también se sitúan entre las provincias con un mayor número de vivienda nueva por vender, mientras que Barcelona es la que menos parque nuevo pendiente de venta acumula. Eso hace prever a los expertos del sector que el ajuste de precios debe ser diferente en la capital catalana, donde falta oferta para la demanda existente, que en el litoral mediterráneo.
En España, el volumen de obras iniciadas en los años 2009 y 2010 condiciona la llegada de 150.000 viviendas en 2011 y unas 125.000 en 2012 en stock. Estas cifras se sitúan ligeramente por debajo de la previsión de nuevos hogares a medio plazo, estimada en unos 138.000 por año hasta 2015.
Así, de un excedente de 695.000 casas principales a finales de 2010 se pasaría a un ‘stock’ de 186.000 en 2015, y la diferencia entre nuevos hogares y el excedente absorbido, de 198.000 viviendas entre 2011 y 2015, sería la demanda insatisfecha, determinada por las diferencias de ‘stock’ entre territorios. De un excedente de 695.000 viviendas principales a finales de 2010 se pasaría a un ‘stock’ de 186.000 en 2015
En CatalunyaCaixa auguran que este año se eliminará el ‘stock’ en la mayor parte de provincias, generándose necesidades de nueva producción en un gran número de territorios, sobretodo en Madrid y Andalucía. Por otro lado, persistirán importantes desequilibrios en otras zonas, como municipios del litoral mediterráneo, con un elevado peso de la segunda residencia, como en Castellón, Murcia, Tarragona y Alicante.
