HousingAnywhere ha publicando su segundo Índice de Alquiler Europeo, donde se analizan los precios de los alquileres europeos del primer trimestre de 2019. La investigación, llevada a cabo en siete ciudades europeas (Barcelona, Berlín, Bruselas, Madrid, Milán, Rotterdam y Viena), y la comparación con datos anteriores, muestra una tendencia al alza respecto al año pasado en los precios de alquiler en toda Europa, debido a la creciente escasez de ofertas de pisos y al aumento de estudiantes que buscan una vivienda. A todo esto, se le ha añadido el Brexit, que ha provocado que cada vez más estudiantes se planteen abandonar el Reino Unido e instalarse en otras ciudades europeas, lo que hace que la demanda no deje de aumentar mientras que la oferta sigue siendo insuficiente.
Los precios de alquiler de viviendas en Barcelona y Madrid siguen disparándose
Pese a que actualmente Madrid y Barcelona aún se encuentran entre las ciudades europeas con los precios de alquiler más bajos, en el último trimestre han experimentado fuertes aumentos en comparación con otras ciudades europeas, cosa que las sitúa a la cabeza del ranking de las ciudades con las mayores subidas en el precio de alquiler.
Madrid, que durante el año pasado fue la ciudad europea en la que más se incrementaron los precios de los alquileres, sigue con valores al alza este primer trimestre, aunque parece que va estabilizándose. La capital está viendo como el alquiler de un estudio alcanza un aumento de 7,79%, un 1% más que el año anterior, lo que eleva el precio mensual medio a 750,34€. Por su parte, los apartamentos de una habitación, se han incrementado un 2,31% en este último trimestre, con un alquiler mensual de 1.097,52€.
Por su parte, Barcelona sigue aumentando también el precio de los alquileres. Sorprende el fuerte incremento en el último trimestre (en comparación con el cuarto) con una subida de alrededor del 7,80%. Durante el primer trimestre de 2019, el precio medio de alquiler al mes de los apartamentos de una habitación ha aumentado de 1.111,61€ a 1.228,58€. Destaca además la diferencia entre los precios de las habitaciones privadas y los estudios o los apartamentos: la ciudad catalana ofrece habitaciones privadas más baratas con respecto a las grandes ciudades europeas, mientras que los precios para los apartamentos son los más caros.
Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere, analiza la situación y comenta: “el precio promedio de alquiler ha aumentado en las siete ciudades, pero la tendencia está comenzando a estabilizarse, aunque aún no hemos llegado al pico más alto”. Sin embargo, esta desaceleración no se debe a un aumento de la cantidad de apartamentos, estudios y habitaciones que se ofrecen, sino que indica que los inquilinos no pueden seguir pagando precios tan elevados. «Todavía hay una necesidad urgente de soluciones para aumentar la oferta de apartamentos y habitaciones y, por lo tanto, resolver el problema europeo para que estudiantes y jóvenes profesionales puedan alquilar una vivienda».
La demanda supera a la oferta en Europa
Todos los mercados registraron una tendencia al alza en el cuarto trimestre del año pasado en cuanto a los precios de alquiler de habitaciones individuales, estudios y apartamentos de una habitación. Aunque se están nivelando los precios de alquiler entre las distintas ciudades, lo cierto es que las diferencias siguen siendo considerables. Con Barcelona, Madrid, Berlín y Milán como las ciudades con los alquileres de estudios más elevados, la única excepción es Viena, que muestra precios de alquiler relativamente bajos y el aumento más bajo en toda Europa. “Hemos decidido lanzar trimestralmente este Informe de alquiler europeo para que propietarios e inquilinos estén al tanto de estos desarrollos y cambios en el mercado», comenta Seelmann.
Aunque algunos de los déficits en el suministro se cubrirán con nuevas viviendas proporcionadas por los promotores inmobiliarios en los próximos años, es muy probable que la escasez de apartamentos se mantenga en aquellos destinos que son particularmente populares. “Al ofrecer más alojamiento en el centro de la ciudad, se podrá satisfacer la creciente demanda de habitaciones, estudios y pisos. Entonces el mercado se volverá más equilibrado, con viviendas suficientes y asequibles”, dice Seelmann.
