Encontrar una oficina de calidad en una ubicación destacada de Madrid es cada vez más difícil. Según JLL, la tasa de disponibilidad en la capital descendió hasta el 8,5% en el segundo trimestre de 2026, frente al 9,1% registrado a finales de 2025. La oferta de oficinas de Grado A es especialmente limitada en las zonas prime, donde la disponibilidad no alcanza el 1% y las rentas llegan a los 45 euros por metro cuadrado al mes, un 8,4% más que en el mismo periodo del año anterior.
En este escenario, el Paseo de la Castellana mantiene su posición como uno de los principales ejes empresariales de Madrid, mientras las firmas buscan espacios en ubicaciones consolidadas y, al mismo tiempo, fórmulas que les permitan ganar adaptabilidad ante la evolución de sus necesidades.
Ante esta situación, Lexington pondrá en el mercado entre octubre y diciembre 3.500 m² de oficinas flex en su flagship de Paseo de la Castellana 79. La demanda anticipada confirma el creciente interés por este tipo de modelo de espacios: el 40% de la superficie ofertada ya está reservada.
Esta disponibilidad se produce tras el traslado de un gigante tecnológico a su propio edificio, después de 11 años en los que fue ampliando progresivamente su presencia en Lexington, pasando de 28 puestos iniciales a 450 posiciones y cerca de 4.000 m² de oficinas. Durante este tiempo, Lexington desarrolló para la compañía una sede corporativa completamente personalizada, adaptada tanto a su identidad de marca como a sus necesidades tecnológicas.
La flexibilidad gana peso ante la falta de espacio
La evolución del mercado inmobiliario coincide con un mayor protagonismo de las oficinas flexibles. Según el último informe de JLL y la Asociación Española de Coworking (ACW), los operadores especializados en este tipo de espacios alquilaron casi 15.000 m² en Madrid durante 2025, el 3% de toda la contratación de oficinas de la ciudad, que cuenta actualmente con 327.628 m² de espacios de trabajo flexible y una ocupación del 84%.
El mismo estudio apunta a una evolución hacia modelos de mayor valor añadido: las marcas requieren cada vez más entornos de trabajo personalizados, especialmente oficinas privadas, sin asumir los compromisos a largo plazo de un alquiler convencional. El mercado flex español prevé además aumentar su facturación un 15,8% en 2026.
En palabras de David Vega, CEO de Lexington, “las empresas ya no se plantean la oficina únicamente en términos de metros cuadrados, sino que valoran el uso que darán realmente al espacio y cómo puede adaptarse a la evolución de sus equipos. El crecimiento, los modelos híbridos y la incertidumbre sobre las necesidades futuras hacen que la capacidad de ampliar, reducir o reconfigurar una oficina se convierta en un factor cada vez más relevante en la toma de decisiones”.
Castellana, un eje estratégico para las corporaciones
Lexington continúa reforzando su apuesta por el segmento de oficinas flexibles corporativas, un mercado que ha evolucionado desde el concepto tradicional de coworking hacia soluciones dirigidas también a empresas consolidadas que buscan espacios privados, personalizados y con capacidad de adaptación.
Los 3.500 m² disponibles en Castellana 79 permiten al operador responder al incremento de la demanda con una propuesta dirigida especialmente a compañías que necesitan superficies corporativas de mayor tamaño.
“La flexibilidad ha dejado de ser una alternativa al modelo tradicional para convertirse en una ventaja competitiva. En un mercado con una oferta cada vez más limitada en las mejores ubicaciones, esa capacidad de adaptación puede marcar la diferencia”, concluye David Vega.
