El mercado de las oficinas en España ha reforzado su polarización durante el tercer trimestre de 2025. El ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q3’ de MVGM revela que el precio medio de venta en el centro de Madrid se situó en los 4.290 euros por metro cuadrado, con un crecimiento anual del 10,08% y un incremento trimestral del 6,97%. Esto sitúa a la capital como el principal polo de atracción inversora.
En Barcelona, el mercado de oficinas ha presentado una tendencia más cauta, aunque el precio de venta ha ascendido un 2,13% en el trimestre, hasta alcanzar los 3.316 euros por metro cuadrado. La variación anual en Barcelona se situó en un ligero descenso del -0,5%.
José María Amores, director de Oficinas de MVGM en España, explica: “el tercer trimestre ha confirmado la consolidación de Madrid como un mercado en crecimiento. El incremento anual en el precio de venta es una señal muy clara de la fuerte demanda que existe por espacios de oficina prime en la capital. Mientras, Barcelona ha mostrado una evolución más estable, con un ajuste trimestral en las rentas, pero manteniendo su crecimiento anual”.
El encarecimiento de la inversión se centra en Retiro y Tetuán
El dinamismo se centra en la inversión en Madrid, donde el precio medio de venta (4.290 euros por metro cuadrado) es un reflejo de la alta demanda en distritos clave como Retiro y Tetuán. A pesar de que las rentas de alquiler en Madrid (25,18 euros/m2) registraron un ajuste trimestral (-1,38%), el crecimiento interanual del 3,72% confirma la tendencia alcista.
Por su parte, Barcelona, con un precio medio de venta de 3.316 euros/m2, ha experimentado un crecimiento anual en alquiler del 3,3% (con una renta media de 19,47 euros/m2), a pesar de haber registrado también un ligero descenso trimestral (-0,73%) en sus rentas.
“La divergencia de los mercados se ha acentuado. A pesar de los leves ajustes trimestrales en las rentas, el crecimiento interanual sostenido en el alquiler (por encima del 3% en ambas capitales) demuestra que la demanda de espacios de alta calidad es estructural”, concluye José María Amores, director de Oficinas de MVGM España.
