La plataforma de crowdbuilding, Designable, junto con la Bolsa Social se han unido para crear un producto de inversión de impacto con una rentabilidad fija. El edificio Palleter (Valencia) es el primer edificio de Designable que permite poder participar de la inversión tipo préstamo al pequeño ahorrador y obtener un 15% de rentabilidad fija acumulada, en un plazo de 30 meses y desde 1.000 euros.
Este edificio es el cuarto creado por la marca de casas Designable cuyos pilares fundamentales son tres:
- Construir bajo demanda, evitando así la especulación y la sobreproducción cumpliendo siempre con los Objetivos de Desarrollo Sostenible y con el sello BREEAM.
- Casas situadas en los centros urbanos, regenerando el barrio y favoreciendo un estilo de vida a pie y desarrollado por arquitectos locales, fomentando el crecimiento sostenible de la economía.
- Posibilidad de personalizar las casas para comprar como tú la quieres y no como te la venden.
El Edificio Palleter, ubicado en la calle Palleter número 52 en Valencia, consta de una planta baja, 5 plantas y un ático dúplex. El valor del edificio asciende a 2.960.000 euros y su entrega está prevista para diciembre de 2023.
Hay tres razones por las que este producto asegura un 5% de rentabilidad fija anual a pesar de ser un edificio que todavía no está construido.
El 100% de las casas del edificio están vendidas y ello implica que:
- Cada comprador ya ha invertido el 25% del valor de su casa para comprar el suelo, por lo que no se requiere ningún pago mensual adicional, no existe riesgo de impagos.
- Cada comprador ha superado un scoring bancario con Arquia Bank que asegura su solvencia y aprueba una hipoteca por el 75% restante del valor de su casa llegado el momento.
- Arquia Bank, conocedora de la solvencia de la operación y sus compradores, aprueba la concesión del préstamo promotor obra para la construcción del edificio.
La venta de la planta baja se pignora parcialmente como seguro contra imprevistos y desviaciones, por lo que no incrementa el precio final de la obra, ni compromete la rentabilidad ni el precio de las casas. Por otra parte Los 30 + 6 meses de la operación desde la firma en notaría se distribuyen de la siguiente forma:
- Dos meses de solicitud de licencia
- Un año para la recepción de licencia
- Dos meses para licitación para la constructora
- Un año de duración en la construcción del edificio
- Dos meses para el fin de obra y la entrega de casas
- Seis meses adicionales de reserva temporal
La financiación del Edificio Palleter se realizará de la siguiente manera:
- 25% comunidad de vecinos, cada vecino da una entrada del 25% del valor de la casa para cubrir el 80% de la compra del suelo.
- 25% crowdfunding privado, la Bolsa Social abre la oportunidad de participar en esta inversión de impacto tipo préstamo a la comunidad de vecinos. La inversión buscada es de 700.000 euros y de momento se ha conseguido el 70% de la inversión,518.000 euros a falta de 20 días para cerrar la ronda.
- 50% préstamo de Arquia Bank.
Con el Edificio Palleter, Designable junto la Bolsa Social que ayuda y fomenta la financiación de empresas con potencial de crecimiento y con un impacto positivo en la sociedad y en el medioambiente, tiene el propósito de hacer más accesible la compra de casas personalizables en la ciudad y que cuidan del planeta.
